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買賣須知

人會怕隔山買牛,是基於不了解在日本置業的種種。
筆者研究日本物業多年,代管單位數以百計,其實只要留心以下事項,就能讓您買得安心又放心。

(自住篇) 日本投資移民﹖
投資額: 
公司註冊資本金最少為500萬日幣,日本房地產投資額最少為5000萬日幣。簽證拿到以後,每年年底稅理事都會幫忙做申請簽證用的會計賬目,稅理事收費是20萬日圓。
持有此投資移民簽證(經營管理簽證),可於日本長期居留,無需定期出境。

流程 
 1.先買一間空室做公司的登記地址。 
 2.開公司和申請簽證。
 3.以公司名義繼續購買。

(投資篇) 為什麼要投資日本物業﹖ 
日本可以說是近年來最多利好消息刺激樓市上升的一個國家。

關於奧運:
有經濟學家估算,主辦奧運能帶給東京3萬億日元(約1965億港元)的經濟效益。奧運完結後,樓價通常少不免輕微下跌,如北京奧運後,房價就跌了10%左右。日本樓市現在是谷底反彈,所以距離房價再次向下調的時間,大概還有很遠。

關於開賭:
日本開賭自去年來在國議會中一直爭持不下,相關法案仍未獲通過。有跨國賭業集團預計,日本若成功開睹,至2025年的市場規模將達3120億港元,在亞洲僅次於澳門,經濟成效比奧運更大。

關於日本人口:
直至2014年為止,日本十大地區人口分佈如下:
 1.東京都 13,159,388
 2.神奈川 9,048,331
 3.大阪府 8,865,245
 4.愛知縣 7,410,719
 5.崎玉縣 7,194,556
 6.千葉縣 6,216,289
 7.兵庫縣 5,588,133
 8.北海道 5,506,419
 9.福岡 5,071,968
 10.靜岡 3,765,007
而以人口密度來說,仍以東京為最高,12,022人/km²
神奈川位居第二, 8,979人/km²
大阪排位第三,8,668人/km²
而人口增長速度,則以東京都、神奈川縣和福岡名列首三位。

東京作為日本的首都,人口密度高,增長速度快,雖然東京房價已經被炒上不少,但仍然備受外資青睞。2014年海外企業共投資了一兆日圓的日本不動產,佔日本全年成交總額20%,都集中在東京都。無懼人口老化,東京一直有外來的學生和就職人士,造就穩定租金回報。而且日本治安良好,在當地買樓自然比在其他國家置業更安心。


購買流程:


總而言之,在日本買樓收租回報不錯,租客水平高。而且環球經濟不景,日圓止跌回升,賺租金以外,更能享受到匯率的升幅,一舉兩得。
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