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人會怕隔山買牛，是基於不了解在日本置業的種種。
筆者研究日本物業多年，代管單位數以百計，其實只要留心以下事項，就能讓您買得安心又放心。
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(自住篇) 日本投資移民﹖
投資額：
公司註冊資本金最少為500萬日幣，日本房地產投資額最少為5000萬日幣。簽證拿到以後，每年年底稅理事都會幫忙做申請簽證用的會計賬目，稅理事收費是20萬日圓。
持有此投資移民簽證(經營管理簽證)，可於日本長期居留，無需定期出境。
流程
1.先買一間空室做公司的登記地址。
2.開公司和申請簽證。
3.以公司名義繼續購買。
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(投資篇) 為什麼要投資日本物業﹖
日本可以說是近年來最多利好消息刺激樓市上升的一個國家。
關於奧運：
有經濟學家估算，主辦奧運能帶給東京3萬億日元(約1965億港元)的經濟效益。奧運完結後，樓價通常少不免輕微下跌，如北京奧運後，房價就跌了10%左右。日本樓市現在是谷底反彈，所以距離房價再次向下調的時間，大概還有很遠。
關於開賭：
日本開賭自去年來在國議會中一直爭持不下，相關法案仍未獲通過。有跨國賭業集團預計，日本若成功開睹，至2025年的市場規模將達3120億港元，在亞洲僅次於澳門，經濟成效比奧運更大。
關於日本人口：
直至2014年為止，日本十大地區人口分佈如下：
1.東京都 13,159,388
2.神奈川 9,048,331
3.大阪府 8,865,245
4.愛知縣 7,410,719
5.崎玉縣 7,194,556
6.千葉縣 6,216,289
7.兵庫縣 5,588,133
8.北海道 5,506,419
9.福岡 5,071,968
10.靜岡 3,765,007
而以人口密度來說，仍以東京為最高，12,022人／km²
神奈川位居第二， 8,979人／km²
大阪排位第三，8,668人／km²
而人口增長速度，則以東京都、神奈川縣和福岡名列首三位。
東京作為日本的首都，人口密度高，增長速度快，雖然東京房價已經被炒上不少，但仍然備受外資青睞。2014年海外企業共投資了一兆日圓的日本不動產，佔日本全年成交總額20%，都集中在東京都。無懼人口老化，東京一直有外來的學生和就職人士，造就穩定租金回報。而且日本治安良好，在當地買樓自然比在其他國家置業更安心。
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購買流程：
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總而言之，在日本買樓收租回報不錯，租客水平高。而且環球經濟不景，日圓止跌回升，賺租金以外，更能享受到匯率的升幅，一舉兩得。
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